In einem Venetien, in dem weniger gebaut wird, geht die Provinz Venedig gegen den Trend. Laut dem Regionalszenario 2026 von Ance Veneto, dem regionalen Bauunternehmerverband, das am 3. Oktober in Venedig vorgestellt wurde, verzeichnete die Metropolitanstadt Venedig 2024 einen Anstieg der Genehmigungen für neue Wohnungen um 13,9 % gegenüber dem Vorjahr: das stärkste Wachstum der Region.

Die Zahlen des Berichts

Das regionale Bild ist gespalten. Neben dem Plus von 13,9 % in Venedig wachsen auch Padova (+5,8 %) und Verona (+1,7 %), während Rovigo stabil bleibt. Rückgänge gibt es in Treviso (-5,2 %), Vicenza (-19,2 %) und vor allem in Belluno, wo die Genehmigungen um 32,4 % sinken. Das Ergebnis ist ein praktisch stagnierender regionaler Durchschnitt: 7.142 genehmigte Wohnungen, 0,7 % weniger als im Vorjahr.

Insgesamt läuft die Branche jedoch gut. Die Bauinvestitionen in Venetien sollen 2026 real um 5,9 % steigen, über dem nationalen Durchschnitt, und das Baugewerbe macht 12,4 % des regionalen Bruttoinlandsprodukts und 6,5 % der Beschäftigung aus. 591 Baustellen des PNRR, des italienischen Wiederaufbauplans, stehen vor dem Abschluss. „Die Branche erweist sich als zentral für die wirtschaftliche und soziale Stabilität der Region“, sagte der Präsident von Ance Veneto, Alessandro Gerotto.

Warum gerade die Provinz Venedig wächst

Der Bericht verbindet das Wachstum der Metropolitanstadt mit zwei Faktoren: der Nachfrage nach Wohnraum in den Städten und den touristischen Beherbergungsbetrieben. Gerade der zweite betrifft die Küste unmittelbar. In der Provinz Venedig liegen einige der meistbesuchten Badeorte Italiens, und ein wichtiger Teil des Neubaumarkts besteht aus Zweitwohnungen, Ferienapartments und Beherbergungsbetrieben.

Jesolo wächst in die Höhe

In Jesolo hat diese Entwicklung eine klare Form: Die Stadt wächst in die Vertikale. An der piazza Le Corbusier, zwischen dem Krankenhaus und der piazza Milano, steht der Richard Meier Tower kurz vor der Fertigstellung, 85 Meter und 25 Stockwerke, entworfen vom amerikanischen Architekten Richard Meier: Er ist das Herzstück des Jesolo Lido Design District. Hinter der piazza Brescia, in der via Domenico Modugno, sind bei den Wave Twin Towers, zwei 88 Meter hohen Zwillingstürmen mit 25 Stockwerken, Rohbau und Fassaden fertig: Derzeit wird am Innenausbau und an der Haustechnik gearbeitet, die Übergabe ist bis Ende 2026 geplant.

Es ist ein Entwicklungsmodell, das auf das Bauen in die Höhe setzt, um Fläche am Boden freizuhalten, und das die Skyline des Lido verändert: von einer Fläche niedriger Wohnhäuser hin zu einer Linie von Türmen, die man vom Strand aus sieht.

Eine Zahl auf Provinzebene

Der Ance-Bericht arbeitet auf Provinzebene: Die +13,9 % sind der Wert der gesamten Metropolitanstadt, die Venedig, Mestre, Chioggia, das östliche Venetien und die ganze Küste umfasst, Jesolo eingeschlossen. Die verfügbaren Daten beziehen sich also auf die Provinz. Sagen lässt sich, dass die Provinz, die am meisten baut, auch die ist, in der der Tourismus am stärksten ins Gewicht fällt. Und wer auf Jesolo blickt, dem fällt neben den neuen Wohnungen vor allem das Wachstum in die Höhe ins Auge: Die Baustellen der neuen Türme sind der sichtbarste Teil dieses Wachstums.

Häufige Fragen

Wie stark sind die Baugenehmigungen in der Provinz Venedig gestiegen?

Um 13,9 % im Jahr 2024 gegenüber 2023, laut dem Regionalszenario 2026 von Ance Veneto: das höchste Wachstum in Venetien.

Und im übrigen Venetien?

Der regionale Durchschnitt stagniert weitgehend: 7.142 genehmigte Wohnungen, 0,7 % weniger. Padova und Verona wachsen, Treviso, Vicenza und Belluno verzeichnen Rückgänge.

Betreffen die +13,9 % nur Jesolo?

Nein. Die Daten des Berichts beziehen sich auf die Provinzebene: Die +13,9 % betreffen die gesamte Metropolitanstadt Venedig, Jesolo eingeschlossen.

Welches sind die großen Baustellen in Jesolo?

Am sichtbarsten sind der Richard Meier Tower, 85 Meter hoch an der piazza Le Corbusier, kurz vor der Fertigstellung, und die Wave Twin Towers, zwei 88 Meter hohe Türme hinter der piazza Brescia, wo am Innenausbau und an der Haustechnik gearbeitet wird.

Wer hat den Bericht erstellt?

Ance Veneto, der regionale Bauunternehmerverband, der ihn am 3. Oktober 2026 in Venedig vorgestellt hat.

*Foto: Abdulvahap Demir / Pexels*